Sehr gut geschnittene, große Immobilie in Top-Lage mit viel Potenzial“

Immobilie

Das im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit einem zusätzlichen Anbau aus dem Jahr 1977 (voll unterkellert und mit zusätzlichem eigenen Zugang) befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit insgesamt 11 Zimmern auf drei Etagen bietet diese Immobilie reichlich Platz für eine große Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Raumaufteilung umfasst elf Zimmer, zwei Badezimmer, eine Terrasse, einen Balkon und einen Wellnessbereich, die allesamt für komfortables Wohnen sorgen. Das klassische Satteldach unterstreicht den zeitlosen Charme des Hauses.

Zusätzlich stehen ein geräumiger Keller, eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Die Heizung wurde 2002 auf Brennwerttechnik umgestellt und wird mit Gas betrieben. Zudem verfügt das Haus über einen Vollwärmeschutz. Die Stromleitungen wurden etwa 1985 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1977.

Die Innenräume überzeugen durch großzügige Schnitte und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Rückzugsmöglichkeiten, während die beiden Badezimmer den Alltag erleichtern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Die angrenzende Küche ist geräumig und lediglich durch eine Schrankwand vom Wohnbereich getrennt. Dadurch besteht die Möglichkeit, eine großzügige, offene Wohnküche zu gestalten.

Das Haus steht auf einem 734 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber sowie Freizeitaktivitäten. Der nahtlos mit dem Haupthaus verbundene Anbau ist ebenfalls voll unterkellert. Hier befinden sich ein Büro, zwei separate WCs, ein großzügiger Raum sowie ein Wellnessbereich. Im Keller laden ein Pool und eine Sauna zu erholsamen Stunden ein.

Diese Immobilie bietet nicht nur reichlich Platz für eine große Familie, sondern auch ideale Voraussetzungen für die Umwandlung in ein Dreifamilienhaus mit Büro. Dank der großzügigen Raumaufteilung auf drei Etagen und der bestehenden Anbaustruktur lässt sich dieses Potenzial optimal nutzen.

Flexibilität der Raumgestaltung:
Mit insgesamt 11 Zimmern und zwei Badezimmern lassen sich problemlos drei separate Wohneinheiten realisieren. Das Erdgeschoss, das Obergeschoss und der Anbau könnten als eigenständige Wohneinheiten gestaltet werden, wobei der bestehende Wohnbereich, die Küche und die sanitären Einrichtungen einfach angepasst oder ergänzt werden können. Zusätzlich kann ein Büro nahtlos integriert werden, was die Immobilie auch für Freiberufler oder Homeoffice-Nutzer besonders attraktiv macht.

Der Anbau als eigenständige Wohneinheit oder Büro:
Der voll unterkellerte Anbau aus dem Jahr 1977 bietet nicht nur Platz für eine eigenständige Wohnung, sondern eignet sich auch ideal als Bürofläche. Mit einem vorhandenen Büroraum, zwei separaten WCs und einem großen Raum bietet dieser Bereich viel Flexibilität für die Einrichtung eines professionellen Arbeitsplatzes oder eines Besprechungsraums.

Technische Voraussetzungen:
Die Gasheizung mit Brennwerttechnik (umgerüstet im Jahr 2002) gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung und kann gegebenenfalls für mehrere Wohneinheiten sowie das Büro angepasst werden. Der geräumige Keller bietet zudem ausreichend Platz für separate Abstellräume oder Technikräume für jede Wohneinheit und das Büro.

Potenzial für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach:
Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Vermietung, oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen.
Mit nur wenigen Umbauten kann hier ein komfortables Zweifamilienhaus mit integrierter Bürofläche oder ein Dreifamilienhaus entstehen, das sowohl Investoren als auch Familien und Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf überzeugt

Ausstattung

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% inkl. MwSt % auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HWG Immobilien, Weinstraße 79, 67147, Forst.